Oferta vs ogłoszenie

Potocznie „oferta" i „ogłoszenie" to synonimy. Prawnie - nie. Oferta w rozumieniu Kodeksu cywilnego to wiążąca propozycja zawarcia umowy najmu. Można ją porównać do umowy podpisanej już przez właściciela i czekającej na kontrahenta - jak w popularnych sklepach. Ogłoszenie to jedynie zaproszenie do rozmów - do umowy prowadzi stamtąd długa droga.

Poniżej opisaliśmy różnice pomiędzy oboma podejściami.

Ogłoszenie - zalety i wady

Ogłoszenie na portalu to najprostszy sposób, żeby zaistnieć z lokalem w sieci. Prostota ma jednak swoją cenę.

Zalety

  • Powszechne i łatwe do dodania
  • Może trafić do wielu miejsc - portali i stron www
  • Zainteresowani dzwonią bezpośrednio do Ciebie
  • Kontakt od agentów zainteresowanych współpracą
  • Sam sterujesz całym procesem najmu

Wady

  • Płacisz za publikację, nie za transakcje
  • Twój numer telefonu trafia do sieci bez Twojej kontroli
  • Dzwonią też automaty i systemy obdzwaniające ogłoszenia
  • Zapytania bez konkretów, „zaproszenia do współpracy" zamiast klientów
  • Wszystkie formalności załatwiasz samodzielnie

Oferta - zalety i wady

Oferta na najmuje.com to gotowa do przyjęcia propozycja umowy najmu. Wymaga więcej przygotowania na starcie, ale resztę drogi skraca do minimum.

Zalety

  • Brak opłat za publikację
  • Lokal „do wzięcia" tu i teraz
  • Szybkie zawarcie umowy najmu
  • Wszystkie dokumenty w jednym miejscu
  • Wszystko cyfrowo, włącznie z podpisem

Wady

  • Nie można wycofać oferty przed upływem terminu jej ważności
  • Mniej okazji do budowania relacji z klientem
  • Dla niektórych wszystko dzieje się „za szybko"
  • Treść umowy nie podlega zmianom po publikacji
  • Wymaga podstawowych umiejętności cyfrowych - podpisu kwalifikowanego lub mObywatela

Zestawienie: oferta vs ogłoszenie

Oferta (najmuje.com) Ogłoszenie (portale)
Płacisz za sukces Płacisz za publikację
Zawsze aktualna - inaczej być nie może W większości nieaktualne
Nie musisz podawać numeru telefonu Twój numer w sieci - na zawsze
Prowadzi wprost do zawarcia umowy najmu Do umowy najmu długa droga
Niezbędne zapisy i dokumenty masz od razu Na umowę i dokumenty jeszcze poczekasz
10x szybciej na rynku „Wszędzie i nigdzie" - widzą wszyscy, nie reaguje nikt
Oferta może być jednocześnie ogłoszeniem Ogłoszenie nigdy nie będzie ofertą
Reagują tylko faktycznie zainteresowani Telefony, z których nic nie wynika
Wizytówka lokalu w Google Maps Ogłoszenia nie znajdziesz w Google Maps
Najemca zweryfikowany podpisem kwalifikowanym Sam prosisz o dokumenty i sam je sprawdzasz

Co z tego wynika?

Bolączki ogłoszeń większość z nas zna z własnego doświadczenia: telefony od automatów, nieaktualne oferty, miesiące czekania. Mimo to jedno nie wyklucza drugiego. Ofertę można podlinkować w ogłoszeniu na portalu - ogłoszenie przyciąga uwagę, a oferta czeka gotowa na tego, kto zdecyduje się wynająć.

Co na to Kodeks cywilny

Oferta to oświadczenie woli zawarcia umowy, które określa jej istotne postanowienia (art. 66 Kodeksu cywilnego). Publikując ofertę na najmuje.com, wynajmujący jest nią związany do upływu terminu ważności - zgodnie z regulaminem co najmniej 7 dni od momentu dodawania oferty. Przyjęcie oferty przez najemcę oznacza zawarcie umowy najmu - bez negocjacji i bez papieru. Ogłoszenie natomiast to w rozumieniu prawa jedynie zaproszenie do zawarcia umowy (art. 71 Kodeksu cywilnego) - nie wiąże nikogo i niczego nie gwarantuje.

Oferta i umowa podpisywane są podpisem kwalifikowanym, równoważnym podpisowi własnoręcznemu. Dzięki aplikacji mObywatel można go złożyć prosto z telefonu. Tożsamość obu stron jest więc potwierdzona, zanim dojdzie do zawarcia umowy. Szczegółowe zasady publikacji i przyjmowania ofert określa regulamin.

Częste pytania

Czy mogę wycofać ofertę przed terminem jej ważności?

Nie. Oferta publikowana jest na czas oznaczony i wygasa dopiero z chwilą jej skutecznego przyjęcia albo upływu terminu ważności - nie krótszego niż 7 dni od momentu dodawania oferty. To właśnie odróżnia ją od ogłoszenia i daje najemcy pewność, że lokal jest naprawdę dostępny.

Kto może opublikować ofertę lokalu?

Właściciel lokalu wpisany w księdze wieczystej albo jego umocowany pełnomocnik - na przykład pośrednik. Każda oferta przechodzi weryfikację: tożsamość wystawiającego potwierdza podpis kwalifikowany, prawo do reprezentowania firmy sprawdzamy w KRS lub CEIDG, a dane lokalu są sprawdzane przed publikacją.

Co musi zawierać oferta najmu?

Między innymi: dokładne dane lokalu (adres, powierzchnia, przeznaczenie, opis), numer księgi wieczystej, co najmniej 5 zdjęć, datę ważności oferty (min. 7 dni), datę dostępności lokalu, wysokość czynszu netto w PLN z rachunkiem bankowym. Formularz „Dodaj Lokal" prosto prowadzi przez wszystkie wymagane pola.

Jak dochodzi do zawarcia umowy najmu?

Najemca zapoznaje się z warunkami oferty, uzupełnia swoje dane, pobiera wygenerowaną umowę i odsyła ją podpisaną podpisem kwalifikowanym. Umowa najmu zostaje zawarta z chwilą akceptacji oferty - bez konieczności spotkań i negocjacji.

Co dzieje się po zawarciu umowy?

Najemca wpłaca kaucję w terminie 7 dni od podpisania umowy i w tym samym terminie stawia się na odbiór lokalu (lub w ciągu 7 dni od daty dostępności lokalu, jeśli przypada później). Jeśli nie dotrzyma któregoś z tych obowiązków, najemca jest zobowiązany wpłacić karę umowną w wysokości kaucji na konto wynajmującego.

Czy oferta jest widoczna dla osób niezalogowanych?

Tak, ale w ograniczonym zakresie - bez danych osobowych. Dzięki temu ofertę można swobodnie udostępniać w sieci, na przykład jako link w ogłoszeniu na portalu, a dane wynajmującego pozostają chronione.

Co dalej

Wprowadzenie

Jak krok po kroku stworzyć ofertę na najmuje.com i pozyskać pierwszą nieruchomość

najmuje.com

Zobacz platformę w praktyce i opublikuj pierwszą ofertę